创智荟 - 打造智慧新城

项目简介

创智荟是由香港国际创科产业园有限公司投资策划,针对目前创科发展趋势需求以智慧城市为主题,集高端研发、办公商务、创科产业及商住配套,打造成生活金融一体化的大型多功能综合社区。

我们以创建香港第一个以私人土地打造的世界级城市及产业功能建设,高端研发及智慧社区物业,实现创科产业及世界顶尖人才聚集和发展为目标,同时配以新科技产品展示及创科商贸交流生态圈的综合社区,也正正响应了国家【十四五规划纲要】及香港政府倡议的【北部都会区发展策略】等发展方向。

根据国务院于2019年2月18日公布的【粤港澳大湾区发展规划纲要】,粤港澳大湾区将成为以创新科技为主导性的国际超大型湾区。创智荟的战略位置正正配合大湾区的规划纲要,将令项目释放巨大的发展潜力和空间。港深政府锐意打造『港深半小时优质生活圈』,促进深港大融合与一体化。创智荟的地理位置优越,是深圳罗湖与香港新界东北发展计划的核心,也是『北部都会区』最成熟并落坐于双口岸经济商圈内的大型发展项目。

创智荟从初始投资及项目筹划超过八载,经过多年努力投放,我们在土地资源上取得突破性成果,坐拥香港稀有的大片土地资源。总规划面积超过 2,200,000平方尺(200,000平方米),面积之大极为罕见。另外,项目座落于北部都会区的核心地段,毗邻文锦渡口岸及新落成的莲塘口岸,地理位置极为优越。

项目亮点

01

香港首个私人发展并集合高端研发、智慧型住宅、办公商务、生活配套及金融一体的综合社区。创智荟目标打造成本地最具影响力的私人创科新颖智能社区,吸引本地、内地及其他国家的专业人才及机构进驻。

02

项目占地之广阔为香港罕有,规划用地面积超过200,000平方米,并计划分三期发展。初步规划总楼面面积约1,000,000平方米。

03

优越的地理位置及条件。与香港其他大部分农地不同,地块上没有鱼塘、农田及棕地(已租赁给商户作停车场或仓库用途之农地),省去大量与租户谈判搬迁及补偿等繁复事宜。

04

项目状态:我们早于2018年已向政府提出对此项目的初步意见,因此政府不会主动将总体项目土地纳入统一规划用途。在2020年5月底我们正式将项目商业计划呈送至香港特别行政区政府辖下的政策创新与统筹办事处审理。一般项目是由发展局审理,而创新办由特首直接领导,负责从上而下协调其它局级政府部门。因此项目在政策上有更大支持,审批时间将会大大缩短。

地理位置

创智荟座落于香港东北,邻近深圳边界。项目位置毗邻新建成的香园围公路,连接香港主要干道,距离中环金融区只需约45分钟车程,并为粤港澳大湾区接通世界的门户。

创智荟距离莲塘口岸只需数分钟车程。该新口岸为国家『十二五』规划下的其中一个主要合作项目,并于2020年8月底正式开通。莲塘口岸将接驳多条深圳高速公路,包括东部沿海高速公路、深惠高速公路及深汕高速公路,直达广东东部和邻近省份,为实现深港跨界交通 “西进西出、东进东出” 总体格局的重要口岸。

项目也同时位于香港特区政府在《香港2030+:跨越2030年的规划远景与策略》内倡议的东部知识及科技走廊之上。该走廊涵盖多间大学、工业、高科技和知识型产业,为政府研究未来发展科学园及工业村的重心。

根据国务院于2019年2月18日公布的《粤港澳大湾区发展规划纲要》,粤港澳大湾区将成为以创新科技为主导性的国际超大型湾区。创智荟的战略位置正正配合大湾区的规划纲要,将令项目释放巨大的发展潜力和空间。

港深政府锐意打造『港深半小时优质生活圈』。深港大融合与一体化,才是莲塘口岸以至新界东北发展计划的终极核心。

公司核心团队
梁锦昌先生 Mr. Edmund Leong
创办人

梁先生负责为项目提供整体策划,亦作为与战略合作伙伴的主要联系人。

梁先生是一位对资本市场有独到眼光的资深投资者,拥有超过25年在香港及美国资本市场投资和融资的经验。曾经在上市前融资阶段投资10多间国內外公司,而最终这些公司也在香港及美国股票市场上市,融资总额超过50亿港元。

梁先生一直与中国的战略合作伙伴,以及国际的高科技公司和投资基金保持联系及维持良好合作关系, 并与各大政产学研及科技业界对该项目有了深度的沟通。

徐志贤博士 Dr. Frank Tsui
执行主席

徐博士负责监督整个项目公司的管理和发展。

徐博士现为新濠国际发展有限公司(香港联交所上市公司)的独立非执行董事。于调任前,他由2001年11月起至2017年6月出任执行董事。他目前亦为金辉集团有限公司(香港联交所上市公司)的独立非执行董事。

徐博士拥有逾四十年投资及企业银行业、私募股权和企业管理经验。他曾担任花旗集团(Citigroup)中国项目融资部主管。他曾完成了多宗大额开拓融资交易,并且获得「最佳中国投资基金」奖。他被誉为对中国市场运作和政治具有真正深厚理解的少数初代银行家之一。

2001年,徐博士接受何猷龙先生的邀请加入新濠集团。自那时起,与控股股东、集团主席兼首席执行官何先生共同努力下,将新濠集团彻底改造为一家集消闲、娱乐及综合度假村的现代国际集团。通过巧妙地利用国际资本市场,新濠集团以其创新的设计和服务,及专业且严谨的管理说服一些全球最大的金融投资者,获得超过50亿美元的股权和银行融资。

徐博士精通创新项目构想和实施。当澳门主权回归中国后开放博彩业市场时,新濠国际成为六家特许经营博彩业务的公司之一。徐博士负责落实新濠国际在澳门的两个主要项目,即新濠锋(Altira)和新濠天地(City of Dreams)。他曾与世界著名表演单位「水舞间」商谈并令其落户澳门新濠天地。另外,徐博士带领新濠国际成功赢得竞标,在塞浦路斯建造和营运唯一的综合度假村。这是整个欧盟内第一个设有博彩娱乐的综合度假村。

关治平工程师,太平绅士, 铜紫荆星章 Ir Edgar Kwan, BBS, JP
副主席及首席发展官

关先生会就项目的整体发展提供咨询和监督。

关先生毕业於香港大学土木工程学系,并先后取得学士及硕士学位。随后在香港中文大学攻读工商管理硕士(MBA),并於美国哈佛大学进修房地产进阶管理课程(AMDP)。关先生为英国特许工程师、香港注册结构工程师及香港政府的认可人士(Authorised Person)也是英国土木工程师学会、结构工程师学会和香港工程师学会的资深会员。

关先生曾参与大大小小的项目数以百计,包括国内外地标项目,遍布中国、澳大利亚、东南亚及中东等地区。从早期为香港政府策划及兴建可容纳50万人口的“沙田新市镇”,以及兴建高速公路、隧道、天桥等基建设施,到为私人发展商设计及兴建大型商住项目,超过1000栋优质住宅和甲级商厦,不胜枚举。关先生亦曾参与兴建货柜码头、超过100栋工业设施、医院、歌剧院、演奏厅、大学教学楼及超过30家五星级酒店。

关先生在工程及地产发展界享负盛名,曾担任多家上市公司和私人公司的董事及首席运营官,曾经在关先生麾下工作的建筑界的专业人士亦已在行内独当一面。在过去40多年曾经与关先生共事的政府公务员以及工程建筑、地产界别人士多不胜数。关先生对政府政策及运作非常熟悉,对新项目开发有独到见解。

除了发展个人事业,关先生也热心贡献社会,长期参与公共事务。在众多委员会和公共咨询委员会担任公职,曾任第1、2、3届香港特别行政区行政长官选举委员会委员,建造业训练局主席,建造商会副会长/荣誉会员,建造业议会委员、广播事务管理局投诉委员会及业务守则委员会委员、香港工程师学会理事、工程师注册局委员,建筑物上诉审裁处上诉审裁团委员,保安局人事登记审裁处委员、游行上诉委员会委员、独立监察警方处理投诉委员会委员等。现任香港房屋协会监事会委员,香港海关青年团司令员、香港大学校董,缅甸香港总商会主席。关先生亦曾是沈阳市13届、14届政治协商会议委员会委员。

陈升先生 Mr. Chan Sing
执行董事及市场发展总监

陈先生主要负责该项目产学研的合作,及策划青年创科,国际顶尖青年科学家平台的洽谈。

陈先生毕业于英国伦敦中央圣马丁艺术设计学院,时尚设计学士学位(BA)毕业。 2018年起于香港科技大学工学院继续深造,哲学硕士(MPhil)在读。

陈先生于2012年起开始创业,2015年获香港青年协会推荐入驻前海深港青年梦工场,成为首批到前海创业的香港青年,成立学学科技(深圳)有限公司,从事跨境电子供应链平台服务。2016年起先后协助多个内地城市筹建及运营香港青年创新创业基地,包括青年专业联盟前海众创空间、深港青年创新创业基地、粤港澳(国际)青年创新工场、UNI香港青年创业空间等。同时近年担任深港两地政府顾问,包括:前海深港青年事务专业咨询委员会委员、香港博物馆咨询委员会-科学专责委员会委员。

陈先生于2017年获评为深圳十大好青年,2021年被授予英国皇家艺术学会院士(FRSA)荣誉,并于同年获颁深圳青年五四奖章,多次作为优秀代表获得习近平总书记接见。

陈先生积极参与爱国爱港及专业社团组织服务,并一直担任主要职位,包括深圳市青年联合会委员、深圳市科学技术协会代表;香港青联科技协会常务副主席、香港菁英会执委及其创新科技研究会副主任、香港互联网专业协会常务理事、团结香港基金香港创业青年内地行成员网络副主席,是香港再出发大联盟共同发起人之一。

专业顾问

项目之专业顾问团队由管理层细心挑选,以确保顾问团队在相关方面拥有专业及充足的资源与经验。

奥雅纳工程顾问有限公司
总体及城市规划顾问

奥雅纳工程顾问有限公司是全球最著名的城市规划集团, 更是行内的翘楚,提供世界一流的城市设计工程、规划 和咨询服务。奥雅纳被委任为本发展项目的规划总顾问。

胡周黄建筑设计(国际)有限公司
建筑设计团队

胡周黄建筑设计(国际)有限公司(WCWP)是一所在香港成立并以香港为基地的区域性建筑设计公司,为本项目的建筑设计师。它在2019年被德勤中国收购,现已成为其成员。资深建筑师兼WCWP董事卫政邦先生(CP Wai)已被委任为指定项目主管负责项目的总体设计管理。

华狮堡项目管理有限公司
顾问

华狮堡项目管理有限公司在项目总体规划方面,以及在提交香港特区政府政策创新与统筹办事处的计划书上向项目管理团队提供宝贵建议。华狮堡创办人张量童博士是城市发展和规划专家。